Wenn Sie sich für den Verkauf einer eigenen Immobilie entschieden haben, scheint dies ein recht einfacher Vorgang zu sein: Sie denken wahrscheinlich, dass das Problem nur darin besteht, einen guten Käufer zu finden, und gehen dann zu einem Notar, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Dies ist nicht genau der Fall. Tatsächlich ist es gut, dass der Verkäufer, noch bevor er mit einem möglichen Käufer in Kontakt tritt, einige Informationen und Dokumente erhält, die sich als sehr nützlich erweisen können, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Hier ist also, was Sie beim Immobilienverkauf fragen sollten.

Beim Immobilienverkauf führt der Notar eine Reihe von Durchsuchungen durch und fordert einige Dokumente von verschiedenen Ämtern an, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und der Kaufvertrag ohne Unregelmäßigkeiten abgeschlossen werden kann.

Holen Sie sich einen Grundriss des Hauses vor dem Immobilienverkauf
Um unsere Überprüfung fortzusetzen, was beim Verkauf eines Hauses zu beachten ist, müssen Sie das Grundbuchamt nach einem Grundriss der Immobilie fragen: Es handelt sich um einen maßstabsgetreuen Plan, wie er im Grundbuch angegeben ist. Dies ist ein wichtiges Dokument, da Sie damit überprüfen können, ob im Laufe der Zeit Änderungen vorgenommen wurden.

Wenn das Haus, das Sie verkaufen möchten, zum Grundriss passt, ist das kein Problem. Gibt es dagegen Unterschiede, ist zu verstehen, ob es sich um Änderungen handelt, für die keine Genehmigung oder im Gegenteil eine Genehmigung oder zumindest eine Mitteilung an die Gemeinde erforderlich war.

Wenn Sie die Änderungen nicht selbst vorgenommen haben, können Sie sich diesbezüglich an einen Techniker (Ingenieur, Architekt oder Sachverständiger) wenden, der Ihnen sicherlich erklären kann, ob die betreffenden Arbeiten Lizenzen oder Genehmigungen erfordern oder nicht.

Zuverlässigkeit des Verkäufers
Wenn die Wahl darin besteht, ein Haus von einer Privatperson zu kaufen, ist es ratsam, sicherzustellen, dass der Verkäufer wirklich der Eigentümer der Immobilie ist: Obwohl es paradox oder offensichtlich erscheinen mag, ist es ratsam, so viele Informationen wie möglich einzuholen, um dies zu vermeiden, zu unangenehmen Betrügereien führen. Es ist dann zu überprüfen, ob derselbe Verkäufer der Gütergemeinschaft angehört oder nicht, da in diesem Fall auch der Ehegatte dem Immobilienverkauf zustimmen muss. Handelt es sich bei dem Verkäufer jedoch um ein Unternehmen, muss sichergestellt sein, dass keine laufenden Insolvenzverfahren bestehen. Es ist jedoch immer besser, sich direkt auf eine akkreditierte Immobilienagentur zu verlassen, um das Geschäft in absoluter Sicherheit und mit der Gewissheit, von Seriosität und Zuverlässigkeit profitieren zu können, abschließen zu können.

Ordnungsmäßigkeit der objektbezogenen Dokumentation
Es ist auch erforderlich zu wissen, wie der Verkäufer in den Besitz der betreffenden Immobilie gekommen ist: Aus diesem Grund ist es wichtig, das Grundbuch derselben, sei es eine Schenkung, eine Erbschaft oder eine Urkunde, anzufordern, da gesetzlich jeder Erbe hat bis zu 10 Jahre Zeit, um seine Rechte geltend zu machen oder ein Testament wegen einer ungerechten Aufteilung des Vermögens einer Erbschaft anzufechten.
Weitere Informationen kann auf Seiten wie, von Immobilien Hans Hönnscheidt KG, nachgelesen werden.